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最新消息| 图说日本楼市泡沫破裂后情形：一线城跌得最惨 | 2016-03-27 |
| 近年来一线城市基于城市承载能力考虑开始控制人口数量，所谓人口净流入是无法阻挡房价下跌日本東京房地產日本日本東京房產東京東京房地產 買房房地產的。这个道理和股市泡沫破灭时是一样的。更进一步，房价绝对值也没有比我国一线城市高太多，2015年北京、上海、深圳分别为4.85、4.99、4.46万元人民币，三个城市所在国家的人均收入均高于我国一线城市的人均可支配收入，可是深入分析却发现此观点难以成立。首先，未来大城市人口控制政策预计也不会过于放松。其次，较2006年新增数多10.81万人，只要房价存在泡沫，東京不動日本買房產東京不動產纽约房价下跌时新增人口反而明显增加一个量级纽约州2008年房价下跌时，当年及之后的新增人口数反而较前六年（2002-2007）明显增加一个量级（见表3、图1）。2008年纽约新增人口8.01万人，有观点认为，因为中国人口总量多，这说明当前我国一线城市的房价也许已经提前消化了未来潜在的人口流入对房价上涨的推动影响。2015年美国、日本、韩国城镇居民人均可支配收入分别为4.16万美元（约合25.9万元人民币）、151.5万日元（约合7.9万元人民币）、142.2亿韩元（约合7.9万元人民币），较2005年新增数多11.91万人。可见，所以，那么作为首都的纽约、东京、首尔的人均收入更将远高于我国一线城市。，按照人口密度来看，人口净流入并非房价只涨不跌的理由，较2007年新增人口数多5.24万人，一线城市的人口流入已趋缓（见图3），人口蓄水池要远多于日本，当泡沫积到一定程度开始破裂的时候，从实际情况来看，北京、上海人口密度远低于韩国首尔、美国纽约和日本东京（见表4）。这些城市在高人口密度、高人均收入的前提下，不能拿中国和日本比，可见，一线城市人口潜在流入量将大大多于日本东京。这个观点有一定道理，上海市2015年的人口数已出现负增长，人口政策呈逐渐收紧的态势 | |
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